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發(fā)布：2016-09-12 16:45:42 瀏覽：14493次
從購房到收房其實中間有很多環(huán)節(jié)比較重要，如果說驗房是一個形式上的檢查，那么文本簽字的內(nèi)容則是最具備法定效益的，那么我們在驗房收房簽字的過程中應該留意哪些文件呢？那么讓小小屋檐小編帶您一起來學習一下，同時幫助您在簽訂文件時候多留神。
1.最重要的一定是《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質(zhì)量認定證書》
5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
注意：
①只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其要看原件而不是復印件。
②《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
③對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看這些文件有無取得合法性。
④如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
⑤《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，業(yè)主可帶走，作為證據(jù)資料保存。
⑥如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
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