四十萬的房子首付多少,月供多少

首先要看具體支付多少首付，現(xiàn)在購買首套房房屋面積在90平米以下，最低首付就是30%，那可以按照30%來計(jì)算，那40萬的房子就需要支付12萬的首付。月供跟大家選擇的貸款方式有關(guān)系，目前常用的就是商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的金額是28萬元，那商業(yè)貸款每個(gè)月的月供是1832.44元，公積金貸款每個(gè)月的月供是1588.15元，這都是按照貸款20年前進(jìn)行計(jì)算的。
我周邊有很多朋友都是貸款買房，貸款是需要自己支付一定的首付，然后每個(gè)月按時(shí)給銀行還月供，但是我個(gè)人覺得一套房子如果價(jià)格40萬，其實(shí)沒必要貸款，買房錢不夠可以跟親戚朋友借一點(diǎn)，因?yàn)殂y行貸款利息太多了，還完之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)你多繳納了30多萬。那如果你非要選擇貸款買房，首付一般為房款總額的30%，那你需要準(zhǔn)備12萬元的首付，貸款方式分為商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)貸款每個(gè)月需要還1832，公積金貸款每個(gè)月需要花1588，貸款年限為20年。
現(xiàn)在我們購買的樓房價(jià)格是比較貴的，但是我們以40萬元購買的房子，這種樓房只能從三四線的城市進(jìn)行購買，或者只能從一二線的城市購買公寓，面積大概在30平方米到40平方米左右，首付大概是付總房價(jià)的30%，也就是12萬元，剩下的尾款我們來分期貸款，一般40萬的房子我不建議分30年，這樣特別長你可以分10年或者分20年，其實(shí)分20年來進(jìn)行償還是最好的選擇，每個(gè)月需要償還的利息加上房價(jià)大概是1500元左右是可以接受的。
四十多萬的房子具體要看你是用公積金貸款還是用純商業(yè)貸款。用公積金貸款可能比較實(shí)惠一些，因?yàn)楣e金的貸款利率只有3.8左右。如果用純商業(yè)貸款，可能現(xiàn)在的利率要到6.0左右。如果是用純商業(yè)貸款，那么首付需要30%。也就是12萬，剩下的可以找銀行去貸款。也就是可以貸38萬，那么你的利息接近要還到20萬左右。這樣算下來，本金加利息可能要在60萬，然后再除以你貸款的月份。貸20年的話差不多一個(gè)月要還4000塊錢。
按照40萬塊錢的房子來說，三成的首付比例變是12萬塊錢的首付款，咱們一般采用商業(yè)貸款的形式就會(huì)按照20年的還款時(shí)間來計(jì)算，而其利率一般大城市都是4.9%，所以用得本息的還款形式，你每個(gè)月需要還的金額就是2994塊錢?？扇绻闶遣捎昧说阮~本金的還款形式，需要每個(gè)月形成遞減的方案，所以第1年的第1個(gè)月還款金額應(yīng)該是3425塊錢。

提問者：分類：民房土地瀏覽(2782) 評(píng)論(0)2022-04-26 17:20:03

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