門面過戶費(fèi)怎么算

門面房的過戶費(fèi)用需要結(jié)合稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)和門面房的評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，這個(gè)都是固定的收取標(biāo)準(zhǔn)，最主要的就要看相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用，賣方必須要交個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅同時(shí)也要繳納土地增值稅，一般個(gè)人所得稅是評(píng)估總價(jià)格的3%，而營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估總價(jià)格的5.5%，買方需要交納契稅，一般都是評(píng)估總價(jià)格的3%。大家需要先了解一下具體的評(píng)估價(jià)格，而對(duì)門面房進(jìn)行評(píng)估還需要支付相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。 因?yàn)殚T面房是屬于商鋪那一類的，所以我們要交的稅費(fèi)有以下幾種，第一種是評(píng)估費(fèi)，達(dá)到0.3%-0.4%這個(gè)樣子，第二種就是印花稅，合同價(jià)的0.5%，第三種就是土地增值稅，按照增值率來算的話，達(dá)到30%-60%，第四種就是個(gè)人所得稅，（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)-買進(jìn)交的契稅-賣出交的營(yíng)業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20%，去辦理過戶的時(shí)候，需要雙方帶上有效證件去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)就可以了！ 門面房是屬于商鋪，買房和賣方都要承擔(dān)一定的過戶費(fèi)用。買房的人要承擔(dān)契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，契稅是按照成交價(jià)的1.5%繳納，印花稅按照房款的0.05%繳納，交易費(fèi)按照每平米3元繳納，測(cè)繪費(fèi)按照每平米1.36元繳納，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)一般是200元。賣房的人要承擔(dān)印花稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅和交易稅都和買房人一樣，都分別是按照房款的0.05%和每平米3元繳納，營(yíng)業(yè)稅是按照房款的5.5%繳納，個(gè)人所得稅按照房款的1%繳納。 門面過戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的費(fèi)用，一般的來說，分為三類，賣家費(fèi)用，買家費(fèi)用，其他費(fèi)用，每種費(fèi)用占的比例是不一樣的。比普通住宅過戶需要給的錢更加多一點(diǎn)。眾所周知，賣家費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅，其中個(gè)人所得稅占比3%，營(yíng)業(yè)稅占比5.5%，剩下的土地增值稅占比最高。買家費(fèi)用其實(shí)就是契稅契稅跟個(gè)人所得稅的比例是一樣的，都是房屋價(jià)格的3%左右。其他費(fèi)用是交易費(fèi)和工本費(fèi)，這兩個(gè)費(fèi)用一般的來說，買家和賣家各占一半 門面過戶費(fèi)主要分為三個(gè)部分，它們分別為賣方稅、買方稅和其他費(fèi)用，并且這三種費(fèi)用的所占的比例都是不一樣的。就比如賣方稅，眾所周知，賣方稅分為個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。個(gè)人所得稅所占比率是房屋整體價(jià)格的3%，而營(yíng)業(yè)稅的所占比率要稍微高一些，大約在5.5%左右。其中最高的就是土地增值稅了。其次就是買方稅，買方稅也被稱之為契稅，買方稅所占比例和個(gè)人所得稅是一樣的，都是房屋價(jià)格的3%左右。最后就是其他費(fèi)用了，其他費(fèi)用主要指的是交易費(fèi)和工本費(fèi)，這兩個(gè)費(fèi)用買方和賣方各占一半。 門面過戶費(fèi)一般涉及到的費(fèi)用包括了契稅，個(gè)稅，土地增值稅，印花稅等等。首先無論是門面過戶或者是房產(chǎn)過戶，契稅肯定是少不了的，只不過是門面在過戶時(shí)產(chǎn)生的契稅標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，是按照這個(gè)門面總交易價(jià)格的3%計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅也是有的，但收費(fèi)方法則是根據(jù)買賣門面之間形成的差價(jià)，按照其中5%的比例繳納。個(gè)稅則是通過評(píng)估之后進(jìn)行繳納的，這個(gè)跟房產(chǎn)過戶時(shí)繳納的個(gè)稅不一樣，首先你得評(píng)估，評(píng)估的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，再加上評(píng)估收取的0.1%的個(gè)稅，加起來大概是5.6%的費(fèi)用。然后土地增值稅是按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算，大概也是2%。印花稅比較少，大概是0.05%。此外還有像專項(xiàng)收入，政府性，基金收入等等一系列的費(fèi)用也是按照買賣差價(jià)的5%計(jì)算，算出這個(gè)費(fèi)用之后，再?gòu)钠渲腥∑?.29%進(jìn)行收取。 我們?cè)诔鲎忾T面或者買賣門面的時(shí)候，門面也有一定的過戶費(fèi)用，即使后續(xù)這個(gè)門面的使用權(quán)歸我們所有，但是門面也需要進(jìn)行過戶的，一般過戶費(fèi)用牽扯到印花稅，土地增值稅還有契稅以及其他的一些雜稅等，總共加起來大概占到門面總金額的3%~5%左右。其中稅務(wù)最多的就是契稅，契稅大概是每平方米70元到80元左右的樣子，一般商品房的契稅要比普通住宅房的契稅稍微多一點(diǎn)。 現(xiàn)在銷售門面是肯定需要支付過戶費(fèi)的，過戶費(fèi)的支付時(shí)間是在雙方辦理房產(chǎn)過戶的當(dāng)天需要支付的過戶費(fèi)的計(jì)算方式主要分為以下幾種，第1種是契稅，第2種是土地增值稅，第3種是印花稅，第4種是勘察費(fèi)，第5種是個(gè)人所得稅，除此之外還需要支付一定的人工費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。雖然說門面過戶費(fèi)的支付費(fèi)用比較高，但是這筆費(fèi)用是由買賣雙方兩個(gè)人一起承擔(dān)的，所以平攤下來每個(gè)人需要承擔(dān)的費(fèi)用并不是很高。 門面在過戶的時(shí)候產(chǎn)生的費(fèi)用肯定會(huì)很多，而且要比住宅房產(chǎn)生的過戶費(fèi)多。比如說店鋪在客戶的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，如果本身這個(gè)店鋪的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間沒有5年，那么個(gè)稅的差額比例要達(dá)到20%。另外還會(huì)產(chǎn)生契稅，店鋪的契稅是在3%，除了個(gè)稅和契稅以外，在過戶的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生很多的手續(xù)費(fèi)，或者說工本費(fèi)，大概也是在500塊錢左右。如果通過第三方來辦理，那么還需要中介費(fèi)的。

提問者：遵義豐立裝飾分類：新房驗(yàn)收瀏覽(4964) 評(píng)論(0)2022-04-15 15:04:06

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