二樓平臺(tái)使用權(quán)的規(guī)定

一般二樓平臺(tái)的使用權(quán)都?xì)w全體業(yè)主，并不屬于單個(gè)的業(yè)主，個(gè)人沒(méi)有辦法直接得到二樓的平臺(tái)的所有權(quán)，也不能隨意侵占二樓平臺(tái)，不能在樓房的平臺(tái)上面堆積雜物，這樣會(huì)影響通行，還會(huì)影響消防通道?，F(xiàn)在有很多二樓平臺(tái)也不會(huì)直接單獨(dú)計(jì)算進(jìn)房屋的面積，所以也不會(huì)算公攤面積的。也有的開發(fā)商出售房子會(huì)額外贈(zèng)送平臺(tái)，那大家就需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，有產(chǎn)權(quán)那一般都會(huì)歸單個(gè)業(yè)主。 不可以?？赡苡泻芏嗬闲^(qū)，或者是物業(yè)不嚴(yán)格不負(fù)責(zé)的小區(qū)露臺(tái)都做了陽(yáng)光房，但是國(guó)家規(guī)定是不可以的。如果未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的等等行為，都是要給以處罰的。但是如果這個(gè)露臺(tái)是你的開發(fā)商承認(rèn)的，并且你為這個(gè)露臺(tái)多花了錢，那么你是可以搭建陽(yáng)光房的。不過(guò)大部分頂樓露臺(tái)是屬于公共區(qū)域，所以你在選擇之前需要搞清楚這個(gè)露臺(tái)是不是自己家的。 一般來(lái)說(shuō)，平臺(tái)的使用權(quán)不是屬于哪個(gè)個(gè)人的，而是屬于住在這棟樓的所有業(yè)主共同擁有的。當(dāng)然開發(fā)商也不能將平臺(tái)挪為自己所用，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將平臺(tái)挪為自己所用，是可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商賠償。如果有人占為己有，在平臺(tái)上面搭建欄桿鐵門之類的，都是屬于違建，這棟樓的業(yè)主是可以找到物業(yè)的。物業(yè)先和私自搭建鐵門欄桿的住戶協(xié)商，讓他拆除違規(guī)建造的鐵門欄桿，如果業(yè)主不配合，那就可以找城管投訴。因?yàn)槭沁`建，城管有權(quán)利要求業(yè)主拆除，如果業(yè)主不拆，城管也是可以強(qiáng)行拆除的。 關(guān)于2樓平臺(tái)的使用權(quán)規(guī)定，主要是看真實(shí)情況。如果1樓和2樓是屬于商業(yè)部分，2樓之上是以住宅為主，那么2樓的位置上肯定會(huì)有一個(gè)平臺(tái)，但這個(gè)平臺(tái)并不是私人所有的，而是整棟樓房的業(yè)主共有的面積，所以大家都有使用權(quán)。但如果是以純商品房的性質(zhì)為主，那這個(gè)平臺(tái)一般不僅僅出現(xiàn)在2樓的位置，甚至可以說(shuō)每一層樓房當(dāng)中都會(huì)有一個(gè)獨(dú)立的平臺(tái)，那每一家每戶的獨(dú)立平臺(tái)都是歸業(yè)主所有的，而且在購(gòu)買的時(shí)候也是計(jì)算了50%的費(fèi)用在其中，所以各家都有各自的使用權(quán)。 2樓平臺(tái)有些部分是家里所有，有些部分是房地產(chǎn)商所有，所以具體應(yīng)該看當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)協(xié)議書是怎么規(guī)定的，假如是自己家的陽(yáng)臺(tái)，那么可以進(jìn)行隨便的設(shè)計(jì)裝修等，相反是房地產(chǎn)商的面積，那我們就不能進(jìn)行改造設(shè)計(jì)裝修等，即使自己非法進(jìn)行占有，也得經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)商的同意才能進(jìn)行使用收益。一般2樓平臺(tái)通常是指的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)大部分都是歸個(gè)人，所有的不歸房地產(chǎn)商，所有除非是那種露天平臺(tái)。 一般我們買房子時(shí)發(fā)現(xiàn)二樓有平臺(tái)的，不得私自占有，更不能搭建鐵門或者欄桿，如有發(fā)現(xiàn)，需通知物業(yè)過(guò)來(lái)進(jìn)行協(xié)商或者通知整棟樓的住戶來(lái)施壓，若還不聽(tīng)勸者，需到城管處投訴，要求城管強(qiáng)制拆除鐵門和欄桿。所以我們?cè)谫I房子時(shí)一定要注意平臺(tái)的使用權(quán)，如果你買房子時(shí)，賣房子的人和合同上明確規(guī)定這個(gè)平臺(tái)歸你所有的話，那你就有完全的使用權(quán)，別人是不可以以任何名義來(lái)使用的！ 2樓平臺(tái)的使用權(quán)其實(shí)并不是屬于2樓的業(yè)主，而是屬于整棟樓的業(yè)主，所以2樓的業(yè)主不可以私自將2樓的平臺(tái)進(jìn)行改造，比如說(shuō)改造成自己的使用空間或者是規(guī)劃為陽(yáng)光房。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，2樓的平臺(tái)對(duì)于2樓的用戶來(lái)講是否能夠合法利用，其實(shí)要看實(shí)際的情況，因?yàn)槊恳粋€(gè)開發(fā)商所開發(fā)的平臺(tái)它的具體位置是不一樣的，有一些開發(fā)商可能會(huì)將2樓的平臺(tái)設(shè)計(jì)在2樓住戶的房子后邊。 根據(jù)我國(guó)建筑的有關(guān)法律規(guī)定，二樓平臺(tái)并不在該樓層住戶的公攤面積范圍之內(nèi)，所以該樓層的所有住戶是沒(méi)有權(quán)利使用二樓平臺(tái)的。但也不排除一種特殊情況，如果簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開發(fā)商明確規(guī)定，該樓層的住戶可以使用二樓平臺(tái)，并且簽署了一系列的法律合同，那么該樓層的所有住戶就擁有這層平臺(tái)的使用權(quán)。但是這個(gè)平臺(tái)是樓層所有住戶的公用面積，任何一個(gè)家庭都不可以擅自單獨(dú)使用。 從法律的角度來(lái)說(shuō)，平臺(tái)其實(shí)是屬于整棟樓所有的業(yè)主共有的，即便這個(gè)平臺(tái)是建造在2樓的，那也不能夠歸某一個(gè)或者是歸某一層的業(yè)主所有。當(dāng)然其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在出售2樓房屋的時(shí)候，會(huì)把這些平臺(tái)打包出售，這一樣一來(lái)自然就會(huì)傷害到其他業(yè)主的權(quán)利，如果遇到這種情況，首先我們可以找到開發(fā)商溝通，實(shí)在不行可以直接投訴到城管部門。

提問(wèn)者：遵義豐立裝飾分類：新房驗(yàn)收瀏覽(5035) 評(píng)論(0)2022-04-15 15:04:08

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