二樓露臺(tái)可以做陽(yáng)光房嗎

如果你家是小洋房的話，那么2樓的露臺(tái)就不屬于公共面積，那么2樓的露臺(tái)區(qū)域就可以設(shè)計(jì)成陽(yáng)光房。但如果這個(gè)房子只是普通的商品房，那么就要考慮到其他業(yè)主的想法，因?yàn)樵?樓做陽(yáng)臺(tái)的話，肯定會(huì)影響樓上的業(yè)主和樓下的業(yè)主，如果他們到有關(guān)部門(mén)反映的話，那么這些陽(yáng)光房肯定是要被拆除的。而且現(xiàn)在很多城市都在大力拆除違法建造的陽(yáng)光房，所以在建陽(yáng)光房之前，一定要征得物業(yè)公司的同意。
2樓的陽(yáng)臺(tái)想要做成陽(yáng)光房肯定是不允許的呀，因?yàn)楝F(xiàn)在咱們國(guó)家對(duì)于違章建筑的重視程度已經(jīng)比以前高了很多，所以如果您家在2樓的位置上安裝陽(yáng)光房，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)允許的前提之下，把陽(yáng)光房搭建起來(lái)，那就屬于違章建筑。首先呢，是因?yàn)?樓的露臺(tái)位置是屬于所有住戶們共有的一個(gè)空間，如果您私自利用了這個(gè)樓臺(tái)去搭建屬于自己家的陽(yáng)光房，既改變了這個(gè)房子的原來(lái)性質(zhì)，也私自占用了公共面積，所以是不允許的。
正常要是二樓露臺(tái)屬于贈(zèng)送面積，那就屬于業(yè)主所有，可以做陽(yáng)光房，但前提需要跟建設(shè)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，必須要拿到規(guī)劃許可證，不能私自做陽(yáng)光房。但要是二樓露臺(tái)屬于公共區(qū)域，那就不能做陽(yáng)光房，公共區(qū)域本身就屬于全體業(yè)主，所有單個(gè)業(yè)主肯定不能隨意占用這塊區(qū)域。如果露臺(tái)可以做成陽(yáng)光房，那也要注意一下整體的布局設(shè)計(jì)，要和建筑風(fēng)格保持一致，否則也會(huì)影響整體美觀性。
2樓露臺(tái)能否做陽(yáng)光房，要取決于你買(mǎi)的這套房屋是什么性質(zhì)的。如果是小洋房，獨(dú)棟居住，2樓露臺(tái)是屬于私人區(qū)域，不屬于公共區(qū)域，那完全可以設(shè)計(jì)成陽(yáng)光房。那如果是我們現(xiàn)在住的普通商品房，想蓋一個(gè)陽(yáng)光房，首先得征求有關(guān)部門(mén)的同意，否則就屬于違規(guī)建筑，物業(yè)是有權(quán)進(jìn)行拆除的。即使有關(guān)部門(mén)同意了，在建筑的過(guò)程中，物業(yè)的工作人員是會(huì)對(duì)其施工步驟進(jìn)行觀察以及審核的。
如果我們只是單純的看這個(gè)事情，那絕對(duì)是沒(méi)有問(wèn)題的。因?yàn)?樓的露臺(tái)可利用的空間非常明顯，作為陽(yáng)光房來(lái)使用，可以最大化的來(lái)利用這個(gè)位置。但因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于環(huán)境控制的也比較嚴(yán)格，包括老百姓自己家的房子，想要做一個(gè)陽(yáng)光房都沒(méi)有那么輕松，所以你在做這個(gè)陽(yáng)光房的時(shí)候，就要看看是否符合國(guó)家所講述的違章建筑，否則你做了這個(gè)陽(yáng)光房也是白做。
具體可不可以做陽(yáng)光房，這個(gè)要看你購(gòu)買(mǎi)的房子性質(zhì)，如果說(shuō)是普通的商品房，那么應(yīng)該是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)?樓的露臺(tái)它應(yīng)該屬于是一個(gè)公共的區(qū)域，而不是屬于你個(gè)人的區(qū)域，除非你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商跟你講了那一塊區(qū)域后期你是可以自己利用起來(lái)的，還有就是在做陽(yáng)光房的時(shí)候一定要得到物業(yè)公司的同意才行，因?yàn)楝F(xiàn)在很多物業(yè)公司是不允許業(yè)主私自改變房屋外觀造型的。

提問(wèn)者：分類：交易流程瀏覽(2936) 評(píng)論(0)2022-04-26 16:32:51

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